旅游地产的定义

      所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产.较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

旅游地产分类

    旅游地产,从某种意义上来说,它是一种经济综合体,它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说,旅游地产是比较宽泛的概念,粗略概括可以分为四类——旅游景点地产,旅游商业地产,旅游度假地产,旅游住宅地产。 

      旅游景点地产
  主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间; 
      旅游商业地产
  主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间; 
      旅游度假地产

  主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间,如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等; 

      旅游住宅地产
      主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。
旅游地产产品

  随着中国旅游地产的迅速升温,目前在市场中常见的几种旅游地产产品有以下几种: 

分时度假

  分时度假从实质上看,是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。旅游地产中分时度假酒店(公寓)就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。在分时度假产品中会涉及多方主体:开发商,拥有房产产权;销售商,作为开发商的销售代表向公众销售分时度假产品;度假房产管理公司,管理和维护分时度假房产;分时度假交换公司,向具有分时度假房产使用权的消费者(会员)提供不同地区之间的分时度假产品交换业务;其他还有律师、金融机构、咨询顾问等直接或间接与分时度假相关的专业群体。在我国现阶段,分时度假产品中的各方主体发展不平衡,全国可发展分时度假的产品有上千处,但专业的销售商不到20 家,真正在运作点数制进行交换的系统更是屈指可数。  

旅游主题社区

  例如:在房地产竞争日益激烈的北京东部,将崛起一个仅配套住宅项目的建筑面积就达80万平方米的旅游地产大盘。该项目暂命名为“北京旅游主题社区”,总投资预计达20亿元人民币,位置在东四环与京沈路交界的东南角。项目总占地面积约为1.5平方公里,规划有50万平方米的名为“欢乐森林”的主题公园,主题公园的活动内容和模式近似于美国的迪斯尼乐园,于2005年11月开园。投资方为深圳华侨城集团,开发商是北京世纪华侨城实业公司。    

度假村

  1997年,中坤投资集团开始对安徽省黄山市黟县进行整体旅游开发,下辖的黄山京黟旅游开发有限公司拥有综合型现代涉外宾馆“中城山庄”及宏村、南屏村、关麓村等国内外著名古村落风景区。其中宏村的水系设计更是别具一格,湖光山色与层楼叠院融为一体,自然景观与人文内涵交相辉映,享有“中国明清博物馆”之美誉。2000年11月,宏村被联合国教科文组织列入了“世界文化遗产名录”。   

产权式酒店

      产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式,与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比,投入轻松、风险小、回报更丰厚,同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。有关资料显示,近10年来,全世界产权式酒店平均每年增长15.8%。与银行储蓄和投资股票债券相比,投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的首选。对于投资回报率来说,其实就是出租率,只有高出租率的保证,才能提高投资回报率并降低投资风险。而出租率接与物业的地段、稀缺性以及品质相关,因此地段好,有特色的产权式酒店才能成为投资者眼中的宠儿。 

旅游地产的开发

  旅游和房地产是完全不同的两个行业,相互交叉、理念渗透,形成了许多边缘性的全新综合结构,如产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、 shopping mall 等等模式。 

  其中,以别墅开发为主流,已经引起地产界的广泛关注;产权酒店即将迎来大规模推广的时期;与商业地产结合的中央游

憩区、滨水休闲区、餐饮街区、娱乐街区、古文化古建筑街区、 shopping mall 等,已经成为城市休闲餐饮娱乐及购物的主力消费场所;而旅游小城镇开发及旅游城市开发——这种将旅游区域开发与城市经营全面结合的旅游地产提升模式,已经出现,并逐渐走向流行。北京绿维创景规划设计院提出要从旅游的视角看房地产。认真思考旅游与房地产之间的结合,能够实现房地产的提升。  

旅游地产的开发这主要体现在以下几个方面: 

  景观设计:景观是旅游的基础资源,我国的景观评价、景观设计已经具备非常成熟的专业技术。而房地产对环境景观的理解,还长期停留在园林绿化的传统框架内,若能借用旅游业已经形成的理念、素材与技术,将形成新的提升。 

  主题定位:旅游项目设计,非常讲究主题定位,这对提升附加价值和塑造吸引力具有极大的功效。这也是房地产项目能够借鉴的内容。 

  游憩方式设计:游憩方式设计中的很多理念与技术,在旅游开发和房地产开发中是通用的。比如,情景设计、体验设计、娱乐化设计等,对房地产开发有实际的借鉴价值;居住、办公等房产的过程化设计,休闲空间与功能设计,景观与观赏方式设计,对旅游开发有借鉴价值。通过塑造吸引力,增加游客量、延长滞留时间、提升消费水平等游憩方式设计和分析方法,对商

业地产开发更是别具意义。 

国内旅游地产的发展空间 

  目前,北京、上海、大连、青岛、海南、广东、深圳、四川等地已开发的旅游房地产项目已达到上百个,以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店就已超过80家。其投资商除了国外和港台颇具实力的大公司外,还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业, 同时也包括天鸿集团、万通集团等一大批房地产投资商、开发商。 

旅游地产成为市场新宠

  2011年,随着国家严酷新政对高房价的大力打压,曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡,新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间,限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下,旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐,成为万众瞩目的楼市新宠! 

优势明显,旅游地产升值潜力巨大

资源和配套,旅游地产的核心价值点

  旅游、休闲的生活方式已逐渐被中国人所接受,随着中国经济发展,中国人对健康、绿色的生活拥有更多诉求,越来越需要通过旅游、休闲以及自己的私属空间来提升生活品质,因此糅合文化、旅游、休闲的地产项目将成为地产界新的开发目标。由美国JMP高尔夫设计集团Mark Hollinger大师主创设计的辉煌27洞国际高尔夫球场,以及世界一线星级度假酒店、御水温泉SPA、国际会议中心、法式红酒庄等完善的辉煌云上,是 京城有名的旅游地产。该项目位于北京西北部延庆张山营镇西部,背依松山美景,俯瞰官厅水库,总占地面积约5000亩,绿水青山环抱、景色秀丽、空气清新如天然氧吧。 

  随着国家对旅游产业的支柱型战略定位,政府加快高速公路等市政基础设施建设,旅游地产度假区项目,对具备经济实力、

注重生活品质的人群而言,既是与家人享受第二人生的度假产品,又是保值增值抗通胀的优秀投资选择。